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유용한 팁/부동산

동탄 2기 신도시 2025년 5월 공고 및 분양 정보 총정리

by 주호파파 2025. 5. 14.
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안녕하세요,  오늘은 경기도 화성시 동탄 2기 신도시에서 2025년 5월에 공고되고 분양을 앞두고 있는 신규 아파트 단지들의 상세 정보를 총정리해 드리겠습니다. 주거 환경이 우수한 동탄 2기 신도시에 새롭게 조성되는 프리미엄 단지들의 입지, 분양가, 청약일정 등을 자세히 알아보세요!

1. 2025년 5월 동탄 2기 신도시 분양 개요

2025년 5월은 동탄 2기 신도시에서 대규모 분양이 예정되어 있는 달입니다. 연초의 정치적 불확실성으로 분양을 미루었던 건설사들이 5월부터 본격적인 분양을 재개하면서, 이번 달 전국 분양 예정 물량은 총 29개 단지, 2만 3197가구로 올해 최대 규모가 될 전망입니다. 이 중 수도권 분양 예정 물량이 전체의 75%인 1만 7302가구를 차지하는데, 그 중에서도 동탄 2기 신도시의 분양 물량이 주목받고 있습니다.

동탄 2기 신도시에서는 5월에 두 개의 대형 단지가 분양을 앞두고 있습니다:

  • 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오: 1,524가구
  • 동탄 꿈의숲 자연&데시앙: 1,170가구

두 단지 모두 민간참여형 공공분양 주택으로, 분양가 상한제가 적용되어 상대적인 가격 경쟁력을 갖추고 있다는 평가를 받고 있습니다.

2. 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 상세 정보

단지 개요

  • 위치: 경기도 화성시 화성 동탄2신도시 A76-2BL(산척동 749번지)
  • 규모: 지하 2층~지상 25층, 17개동, 총 1,524세대
  • 공급 세대수: 국민주택 1,121세대, 민영주택 403세대
  • 입주 예정: 2028년 7월

타입별 세대수

  • 84㎡A: 677가구
  • 84㎡B: 316가구
  • 84㎡C: 14가구
  • 84㎡D: 114가구
  • 97㎡A: 386가구
  • 97㎡B: 14가구
  • 142㎡P(펜트하우스): 3가구

단지 특징

  • 커튼월룩이 적용된 현대적인 외관 디자인
  • 4베이(BAY) 판상형 위주의 내부 구조
  • 총 주차대수 2,290대(가구당 1.5대)로 넉넉한 주차 공간
  • 동과 동 사이 간격이 넓어 일조권 및 프라이버시 확보

커뮤니티 시설

  • 피트니스 센터, 골프연습장 등 운동시설
  • 그리너리 스튜디오(작은도서관)
  • 어린이집, 다함께돌봄센터 등 교육시설
  • 티하우스, 경로당, 스카이라운지, 게스트하우스, 키즈스테이션 등 문화시설

교육 환경

  • 반경 1km 이내에 초등학교 4개소, 중학교 3개소, 고등학교 2개소 밀집
  • 단지 인근에 국내 최초 6층 높이의 동탄 12 고등학교 2028년 개교 예정

예상 분양가 및 청약 일정

  • 예상 분양가: 전용 84㎡ 약 5억 초중반, 97㎡는 6억 중반 예상
  • 입주자모집공고: 5월 9일
  • 특별공급: 5월 19일(월)
  • 일반공급 1순위: 5월 20일(화)
  • 일반공급 2순위: 5월 21일(수)
  • 당첨자 발표: 5월 28일(수)

3. 동탄 꿈의숲 자연&데시앙 상세 정보

단지 개요

  • 위치: 경기도 화성시 동탄2신도시 A78블록
  • 규모: 지하 4층~지상 최고 20층, 12개동, 총 1,170가구
  • 시공사: 태영건설, 우미건설(주), 극동건설(주)
  • 시행사: 경기도시공사

타입별 세대수

  • 74㎡A: 234가구
  • 74㎡B: 160가구
  • 84㎡A: 354가구
  • 84㎡A1: 120가구
  • 84㎡B: 208가구
  • 84㎡C: 20가구
  • 84㎡D: 74가구

단지 특징

  • 남향 위주의 단지 배치와 넉넉한 동간 거리
  • 판상형 4Bay 맞통풍 구조(일부 가구 제외)
  • 넓은 드레스룸 및 알파룸, 수납 특화 펜트리 적용

조경 및 커뮤니티 시설

  • 약 3,200㎡ 규모의 중앙공원 '그린플라자'
  • 테마가든: 차경숲, 오가닉가든, 아티랑스가든 등
  • 다양한 테마놀이터: 숲속놀이터, 모험놀이터, 새싹놀이터, 아트놀이터
  • 스카이라운지, 게스트하우스, 실내체육관, 피트니스, 골프연습장
  • 어린이집, 맘스스테이션, 작은도서관
  • 에듀센터: 방과후 교실, 독서실, 실내놀이터, 키즈카페 등

교육 및 생활 환경

  • 단지 바로 앞에 세정초등학교와 세정중학교
  • 고등학교 예정부지 인접
  • 동탄호수공원 도보 이용 가능
  • 송방천공원, 화성산 둘레길로 둘러싸인 입지
  • 카림에비뉴 3차 상가 및 동탄호수공원 주변 상권 이용 가능

청약 일정

  • 특별공급: 5월 19일(월) 예정
  • 일반공급 1순위: 5월 20일(화) 예정
  • 일반공급 2순위: 5월 21일(수) 예정
  • 당첨자 발표: 5월 29일(목) 예정

4. 동탄 2기 신도시의 인프라 및 미래 가치

교통 인프라

  • GTX-A 노선: 동탄역에서 서울역까지 약 22분 소요 (2024년 3월 일부 개통)
  • SRT 노선: 주요 도시로의 빠른 이동
  • 동탄 트램: 2028년 개통 예정, 동탄역과 병점역 등 주요 거점 연결
    • 동탄 포레파크 자연앤 푸르지오 단지 앞에 동탄 트램 2호선 '208정거장' 예정
  • 동탄-인덕원 복선전철: 추후 개통 예정

생활 인프라

  • 이마트 트레이더스, 롯데백화점, 동탄 프리미엄 아울렛 등 대형 쇼핑몰
  • 동탄호수공원 등 풍부한 공원과 녹지 공간
  • 각종 병원 및 교육시설

경제적 가치

  • 용인 반도체 클러스터 효과: 삼성전자가 약 300조원을 투자하여 조성하는 세계 최대 규모의 첨단 산업단지
  • 클러스터에서 발생하는 고용 창출 효과와 인구 유입이 동탄2신도시의 주거 수요 증가로 이어질 가능성
  • 민간참여형 공공분양 아파트의 경우 입주 후 수억원의 시세차익을 보이는 사례 존재

5. 청약 시 주의사항

동탄 2기 신도시 5월 분양 단지들은 민간참여형 공공분양 주택사업으로, 분양가 상한제가 적용됩니다. 청약 시에는 다음 사항들을 유의해주세요:

  1. 청약통장 조건: 청약통장 12개월 이상, 납입 12회 이상 필요
  2. 중복청약 불가: 1세대 1청약만 가능
  3. 무주택 세대주: 청약 자격 필수 확인
  4. 청약 가점: 가점 요소 미리 확인 필요
  5. 특별공급 자격: 해당되는 특별공급 유형 확인

6. 마치며

동탄 2기 신도시는 수도권 남부의 대표적인 2기 신도시로, 우수한 교통망과 생활 인프라, 쾌적한 주거환경을 갖추고 있습니다. 특히 2025년 5월에 분양 예정인 '동탄 포레파크 자연앤 푸르지오'와 '동탄 꿈의숲 자연&데시앙'은 민간참여형 공공분양 아파트로 분양가 상한제가 적용되어 가격 경쟁력을 갖추고 있습니다.

두 단지 모두 84㎡ 이하 중소형 평형이 주를 이루며, 차별화된 설계와 다양한 커뮤니티 시설을 갖추고 있습니다. 또한 GTX-A, SRT, 동탄 트램 등의 교통 호재와 용인 반도체 클러스터의 개발 효과로 향후 가치 상승 잠재력이 높은 지역으로 평가받고 있습니다.

청약을 고려하시는 분들은 5월 9일 입주자모집공고를 자세히 확인하시고, 청약 자격 및 조건을 미리 점검하여 준비하시기 바랍니다. 동탄 2기 신도시의 마지막 분양 물량인 만큼 많은 관심과 경쟁이 예상됩니다.

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