광명시 25평, 34평형 아파트 실거래가 현황 및 미래 전망 (2025년 5월 기준)

안녕하세요,

오늘은 현재 광명시 아파트 시장의 핫이슈인 25평(전용 59㎡)과 34평(전용 84㎡) 아파트의 실거래가 현황을 알려드리겠습니다.

 

📊 광명시 25평, 34평형 단지별 실거래가 현황표 (2025년 5월 기준)

【25평형(전용 59㎡) 실거래가 현황】

 

단지명	위치	입주년도	매매가(억원)	전세가(억원)	전세가율(%)
철산자이더헤리티지	철산동	2025.05	10.5~10.6	4.7~5.0	45~48
광명자이더샵포레나	광명동	2025.12(예정)	7.2~7.9	4.5~5.0	60~65
광명센트럴아이파크	광명동	2025.08(예정)	7.8~8.5	4.5~5.0	58~60
트리우스광명	광명동	2024.11	8.3~8.8	4.8~5.2	58~60
광명아크포레자이위브	광명동	2022.06	8.5~9.0	5.0~5.3	58~60
광명푸르지오센트베르	광명동	2022.10	8.0~8.5	4.8~5.2	60~62
철산래미안자이	철산동	2019.09	9.5~10.0	5.5~6.0	58~60
철산역롯데캐슬&SKVIEW	철산동	2020.07	9.8~10.5	5.5~6.0	56~58

【34평형(전용 84㎡) 실거래가 현황】

 

단지명	위치	입주년도	매매가(억원)	전세가(억원)	전세가율(%)
철산자이더헤리티지	철산동	2025.05	13.5~13.8	5.5~6.0	40~45
광명자이더샵포레나	광명동	2025.12(예정)	10.0~10.5	5.5~6.0	55~58
광명센트럴아이파크	광명동	2025.08(예정)	10.2~10.8	5.5~6.0	54~56
트리우스광명	광명동	2024.11	10.5~11.0	5.8~6.3	55~58
광명아크포레자이위브	광명동	2022.06	9.2~10.0	5.5~6.0	55~60
광명푸르지오포레나	광명동	2023.09	9.0~10.0	4.5~6.5	50~65
철산래미안자이	철산동	2019.09	11.0~11.5	6.0~6.5	55~57
광명역파크자이	일직동	2017.07	10.9~11.5	6.0~6.3	55~58

🔍 2025년 광명시 아파트 시장 분석

1. 대규모 입주 물량의 영향

2025년 광명시는 부동산 시장의 큰 변화를 맞이하고 있습니다. 철산자이더헤리티지(3,804세대), 광명센트럴아이파크(1,957세대), 광명자이더샵포레나(3,585세대) 등 대형 단지들이 입주를 앞두고 있으며, 2025년 한 해에만 약 1만 가구가 넘는 신축 아파트가 공급됩니다.

일반적으로 이런 대규모 공급은 전세가격 하락으로 이어지는데, 실제로 일부 단지에서는 전세가격이 3천만 원 이상 하락하는 사례도 발생했습니다. 그러나 예상과 달리 광명시 아파트의 전체적인 가격 하락은 생각보다 크지 않은 상황입니다.

2. 가격 방어 요인 분석

① 수도권 전체의 공급 부족 현상

2025년 현재 수도권의 전체적인 아파트 공급은 감소세를 보이고 있으며, 2026년에는 더욱 급감할 것으로 예상됩니다. 올해 상반기 수도권 분양 물량은 지난해 같은 기간 대비 60% 이상 줄어든 상황입니다. 이런 환경에서 광명시는 수도권 내 몇 안 되는 대규모 신축 아파트 공급 지역으로 부각되어 외부 수요를 흡수하고 있습니다.

② 금리 인하 기조

2025년 상반기부터 본격화된 금리 인하 흐름은 부동산 시장에 긍정적인 영향을 미치고 있습니다. 금리 인하로 인해 대출 부담이 줄어들면서 실수요자들의 구매력이 향상되고, 투자자들의 관심도 다시 높아지고 있습니다.

③ 광명시의 우수한 입지 조건

서울과의 뛰어난 접근성, 7호선 철산역과 KTX 광명역의 편리한 교통망, 광명뉴타운으로 개선된 생활환경 등 광명시의 우수한 입지 조건은 여전히 수요자들에게 매력적인 요소로 작용하고 있습니다.

④ 전세 시장의 구조적 변화

최근 전세사기 등의 문제로 인해 빌라나 다가구 주택에 대한 전세 기피 현상이 심화되면서, 상대적으로 안전하다고 인식되는 아파트, 특히 신축 아파트에 대한 수요가 증가하고 있습니다.

📈 2026년 이후 광명시 부동산 시장 전망

1. 단기 전망 (2025년 하반기~2026년)

① 전세 시장: 하방 압력 지속

철산자이더헤리티지를 시작으로 광명센트럴아이파크, 광명자이더샵포레나 등 대형 단지들의 입주가 본격화되면서 전세 시장에는 당분간 하방 압력이 지속될 것으로 보입니다. 특히 25평형 기준 전세가는 현재 4.7억~5.0억 수준에서 소폭 하락할 가능성이 있습니다.

② 매매 시장: 상대적 안정세 유지

매매 시장은 전세 시장에 비해 상대적으로 안정적인 흐름을 보일 것으로 예상됩니다. 금리 인하 기조와 서울 접근성이라는 강점이 작용하면서 급격한 가격 하락보다는 완만한 조정 또는 보합세를 유지할 가능성이 높습니다.

③ 투자 기회 포착

2025년 하반기부터 2026년까지는 일부 급매물이 나올 가능성이 있어 투자자들에게는 좋은 기회가 될 수 있습니다. 특히 입주 초기 자금 압박을 느끼는 소유자들의 급매물을 통해 좋은 입지의 신축 아파트를 합리적인 가격에 매입할 수 있는 기회가 생길 수 있습니다.

2. 중장기 전망 (2027년 이후)

① 가격 회복 및 상승 기대

2027년 이후에는 대규모 입주 물량이 시장에 흡수되고, 광명시의 우수한 입지 가치가 재평가되면서 가격 회복 및 상승이 기대됩니다. 특히 철산동과 광명동 중심의 역세권 단지들은 더 빠른 회복세를 보일 것으로 전망됩니다.

② 교통 인프라 개선 효과

KTX 광명역 복합개발 및 GTX-D 노선 연계 기대감은 중장기적으로 광명시 부동산 가치 상승에 긍정적인 요인으로 작용할 것입니다. 이러한 교통 호재는 주거 수요를 끌어올리는 주요한 요인이 될 것입니다.

③ 지역 간 가격 격차 확대

철산동과 같은 프리미엄 지역과 기타 지역 간의 가격 격차는 점차 확대될 가능성이 높습니다. 특히 철산자이더헤리티지와 같은 신축 대단지는 입지와 브랜드 파워를 바탕으로 더 높은 가격 상승률을 보일 것으로 예상됩니다.

💡 투자자와 실수요자를 위한 조언

1. 실수요자를 위한 조언

• 입주 시기 분산 전략: 2025년 하반기 대규모 입주가 시작되면 전세가격 하락 가능성이 있으므로, 가능하다면 입주 시기를 분산하여 더 유리한 조건을 찾아보세요.
• 학군과 생활 인프라 중심: 장기 거주를 목적으로 한다면 철산동 학군과 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역을 중심으로 검토하는 것이 좋습니다.
• 신축 아파트의 품질 확인: 대규모 공급으로 인해 일부 신축 단지에서는 품질 이슈가 발생할 수 있으므로, 입주 전 철저한 하자 점검이 필요합니다.

2. 투자자를 위한 조언

• 2025년~2026년 급매물 주목: 대규모 입주 시기에 발생할 수 있는 급매물을 주목하세요. 특히 자금 압박을 느끼는 소유자들의 매물은 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.
• 전세가율 높은 단지 선호: 전세가율이 55% 이상인 단지를 중심으로 갭투자 기회를 모색해보세요. 광명동 일대 신축 아파트는 상대적으로 높은 전세가율을 유지하고 있습니다.
• 장기 보유 전략: 광명시는 입지 가치가 우수하므로, 단기 시세차익보다는 3~5년 이상의 장기 보유 전략이 더 효과적일 수 있습니다.

결론: 위기 속에 기회가 있다

2025년 광명시 부동산 시장은 대규모 입주 물량으로 인한 조정기를 겪고 있지만, 서울과의 우수한 접근성과 교통 인프라, 생활 편의시설 등 광명시의 본질적인 가치는 변함없이 유지되고 있습니다.

단기적으로는 전세가격 하락과 일부 급매물 출현 등 조정 국면이 예상되지만, 중장기적으로는 광명시의 우수한 입지 가치가 재평가되면서 가격 회복 및 상승이 기대됩니다.

 

현명한 투자자와 실수요자라면 이러한 시장 상황을 냉정하게 분석하고, 자신의 목적에 맞는 전략을 수립하여 위기 속에서 기회를 찾아야 할 때입니다.

앞으로도 광명시 부동산 시장의 변화를 주시하며, 여러분의 현명한 부동산 의사결정에 도움이 되는 정보를 제공하겠습니다. 감사합니다.