2025년 5월 시중은행 주택담보대출·전세대출 금리 비교

주택 구입이나 전세 계약을 앞둔 분들을 위해 2025년 5월 기준 시중은행과 보험사의 주택담보대출, 전세대출 금리를 한눈에 비교해드립니다. 대출 계획 시 꼭 참고하세요!

---

🏠 주택담보대출 금리 비교

시중은행별 주택담보대출 금리 (2025년 5월 기준, 최저금리)

 

은행/금융사	금리(최저)	비고
IM뱅크(대구은행)	3.18%	금융채 5년 변동, 1위
삼성화재해상보험	3.55%
광주은행	3.64%
KB손해보험	3.88%
삼성생명보험	3.93%
신한은행	3.96%	5대 은행 중 최저
우리은행	4.07%
농협은행	4.11%
하나은행	4.22%
국민은행	4.59%

 

• 5대 시중은행 평균: 4.19%
• 보험사 고정금리: 4.27~4.59%

TIP: 인터넷·지방은행(IM뱅크, 광주은행 등)이 5대 시중은행보다 낮은 금리를 제공하는 경우가 많으니, 다양한 금융사를 비교해보세요.

---

🏡 전세자금대출 금리 비교

시중은행별 전세대출 금리 (2025년 5월 기준, 최저금리)

 

은행/금융사	금리(최저)	비고
농협은행	2.81%	HUG 보증, 우대조건 시 1위
광주은행	3.56%
수협은행	3.58%
토스뱅크	3.59%
경남은행	3.64%
하나은행	3.68%
신한은행	3.72%
우리은행	3.75%
국민은행	3.93%
케이뱅크	3.67%
카카오뱅크	3.91%

 

• 5대 시중은행 평균: 3.58%
• 인터넷은행(토스, 케이뱅크, 카카오뱅크 등)도 3.5~3.9%로 경쟁력 있음

TIP: 최저금리는 우대조건(급여이체, 신용카드 사용 등) 충족 시 가능하며, 실제 적용금리는 신용도·거래실적에 따라 달라질 수 있습니다.

---

💡 대출 선택 시 체크포인트

• 금리 유형: 고정금리는 금리 인상기, 변동금리는 금리 하락기 유리
• 중도상환수수료: 2025년 1월부터 절반 수준으로 인하, 은행별로 면제 조건 상이
• LTV·DTI·DSR: 지역, 금융사별로 한도 다름. 보험사는 DSR 한도가 더 높을 수 있음
• 우대금리 조건: 급여이체, 자동이체, 적금, 모바일뱅킹 등 조건 꼼꼼히 확인

---

🔎 2025년 7월부터 달라지는 점

• 스트레스 DSR 3단계 시행: 수도권 1.5%p, 비수도권 1.0~1.25%p 가산금리 적용 예정. 대출 한도 축소 가능성, 7월 이전 대출 실행이 유리할 수 있음

---

📈 시장 동향

• 코픽스 금리: 2025년 4월 2.70%로 하락, 대출금리 인하에 영향
• 연체율: 서울 아파트담보대출 연체율 0.35%로 상승세
• 입주전망: 5월 전국 아파트 입주전망지수 95.1, 서울 110.2로 회복세

---

✅ 결론

• 주택담보대출: IM뱅크(대구은행) 3.18%로 최저, 신한은행 3.96%로 5대 은행 중 최저
• 전세대출: 농협은행 2.81%로 최저, 광주·수협·토스뱅크 순
• 실제 금리는 개인 신용도, 우대조건 충족 여부에 따라 변동
• 여러 금융사 상품을 비교하고, 상담을 통해 자신에게 유리한 조건을 찾는 것이 중요